סוגי רישומים – טאבו, רמ"י, חברה משכנת

לשכת רישום מקרקעין (טאבו), אחראית על ניהול פנקסי המקרקעין, ובה מבוצעות עסקאות ופעולות שנרשמות בפנקסי המקרקעין, ביניהן מכר, חכירה, הערות אזהרה, ירושות, משכנתאות, פעולות תכנון, זיקות הנאה, זכות קדימה, צווים של בית משפט, צווי עיקול וכיו"ב.

לשכת רישום מקרקעין הינה  המרשם המרכזי של מדינת ישראל, והוא נגיש באמצעות מערכת ממוחשבת. במקרה הצורך, ניתן להגיע בתיאום מראש לאחת מלשכות המקרקעין, באופן פיזי.

 

"נסח טאבו" הוא האישור המעיד על זכויותיו והתחייבויותיו של אדם ביחס לנכס. את נסח הטאבו ניתן להפיק באופן מקוון.

 

רמ"י – רשות מקרקעי ישראל, מנהלת את מרבית הקרקעות בשטחה של מדינת ישראל. ברמ"י ניתנים שירותים של העברת זכויות מגורים וזכויות קרקע, שינוי יעוד מקרקעין, אישור תוספות בניה, חוזי חכירה ושכירת קרקע חקלאית.

במרבית המקרים, כאשר הנכסים המנוהלים ע"י רמ"י, נרשמים בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), יבוצעו הפעולות בנכס ללא צורך בפניה לרמ"י. הדבר נכון בעיקר לגבי דירות בבתים משותפים, אך לעיתים גם לבתים צמודי קרקע, וזאת בכפוף לאופן הרישום בפועל.

 

חברה משכנת – כאשר רוכשים דירה מקבלן, חולף פרק זמן ארוך יחסית (כמה שנים) מסיום הבניה ועד לרישום בניין המגורים כבית משותף בלשכת רישום מקרקעין. במהלך זמן זה, החברה המשכנת, שיכולה להיות היזם עצמו או משרד עורכי דין מטעמו, מנהלת את כל הרישומים הקשורים לדירת המגורים והיא זו שתנפיק "אישור זכויות" המעידות על זכויות הרוכש בנכס, והתחייבויותיו, כגון משכנתא. לעיתים מתקיים רישום מקביל גם ברשות מקרקעי ישראל, אך הרישום הקובע יהיה זה שבמשרדי החברה המשכנת.

השאירו פרטים ונחזור אליכם