רכישת דירה חדשה היא בדרך כלל העסקה החשובה בחייכם, וגם היקרה ביותר. ביצוע בדיקה באמצעות עורך דין מקרקעין לפני הרכישה, יכולה לחסוך לכם הפתעות, כסף ועוגמת נפש.
מה צריך לבדוק לפני שרוכשים דירה?
מהי הבניה המתוכננת באזור ומה היקפה, האם בסביבה מתוכננים להיבנות בנייני מגורים, מרכזים מסחריים, גנים, בתי ספר, מוסדות דת, מוסדות ציבור. האם יש נגישות לתחבורה ציבורית (אוטובוסים, רכבת קלה, תחנות רכבת), והאם יש מקורות רעש בסביבה כבר עתה או בעתיד כתוצאה מהבנייה המתוכננת באזור.
האם מיקום הדירה מתאים לצרכים שלכם, מהם כיווני הדירה (זריחה, שקיעה), מה הנוף שיהיה לכם מהדירה. כמה מעליות יבנו בבניין, והאם מתוכננים חדרים משותפים כגון חדר עגלות, חדר משחקים או חדר לשימוש הדיירים (ימי הולדת, אסיפות ועד וכיו"ב).
האם הדירה עומדת בתקציב שהגדרתם לעצמכם (לרבות ההוצאות הנילוות), והאם קיבלתם "אישור עקרוני" מבנק למשכנתאות?
לאחר שעשיתם את הבדיקות הראשוניות, ובטרם חתמתם על בקשה לרכישת הדירה והפקדתם סכום ראשוני (שיתכן ולא יושב לידיכם במקרה של ביטול), פנו לעו"ד מקרקעין, כדי שימליץ לכם ו/או יבקש בעבורכם לשנות את נוסח ההתחייבות עליה הקבלן דורש שתחתמו.
שימו לב, על פי חוק, עורך הדין של הקבלן אינו רשאי לייצג גם את הקונים, אולם עדיין חובה על הקונים לשלם לעורך הדין של הקבלן עבור השתתפות בהוצאות משפטיות, לצורך רישום הזכויות בדירה.
החוק מגביל את גובה התשלום לעורך הדין של הקבלן, אולם אם שווי הרכישה של דירה עולה על סכום מסוים, לא תחול מגבלה על גובה הסכום אותו יהיה רשאי לדרוש עורך הדין של הקבלן.
עורך הדין אליו תפנו, יבדוק כמה מס רכישה יהיה עליכם לשלם (או אם תהיו פטורים מתשלום), יוודא כי הקבלן רשום בפנקס הקבלנים, מי הם בעלי הזכויות בקרקע, האם התקבל כבר היתר בניה, כיצד יובטחו הכספים אשר תשלמו לקבלן, יבדוק את החוזה של הקבלן ואת כל נספחיו, יבדוק כי החוזה תואם את החוק והתקנות, ויבצע עבורכם מו"מ לשפר סעיפים ותנאים בחוזה כדי להפחית עבורכם סיכונים ו/או חיכוכים ו/או מחלוקות עם הקבלן ולהיטיב עמכם ככל הניתן. עורך הדין ילווה אתכם לחתימה על החוזה וידווח לרשות המיסים על העסקה בעבורכם.
עורך דין מקרקעין ילווה אתכם לאורך ההליך, יסייע לכם להגשים את חלום הדירה החדשה, ויעניק לכם שקט נפשי.
