ברשותכם דירה שקיבלתם בירושה, דירה להשקעה, או אולי אתם משכירים את דירתכם ושכרים דירה חלופית, ובכל המקרים הללו אתם מסתמכים על ההכנסה מדמי השכירות.
מה קורה אם השוכר איתו חתמתם על חוזה שכירות, מפר את החוזה ולא משלם לכם את דמי השכירות? ממשיך להתגורר בנכס לאחר תום החוזה ללא הסכמתכם?
בהנחה שאת חוזה השכירות הכין לכם עורך דין יעמדו לרשותכם כמה אפשרויות כדי לקבל את החוב של השוכר כלפיכם, אולם ללא קשר ובמקביל, עומדת בפניכם אפשרות לפנות את השוכר מהדירה וכך להקטין את הנזקים שיגרמו לכם.
המסלול המזורז לפינוי שוכר מהנכס נקרא "תביעה לפינוי מושכר", והוא יכול להסתיים תוך כ-60 יום בערך. תביעה לפינוי מושכר, תוגש לבית משפט השלום, ותעסוק רק בפינוי השוכר מהנכס, בשל הפרה יסודית של חוזה השכירות.
אם רוצים לשלב בהליך גם תביעה כספית כנגד השוכר, יש להגיש את התביעה בהליך רגיל שעלול להמשך חודשים ארוכים.
לכן, ההמלצה היא לתבוע את פינוי השוכר מהנכס (ובכך להקטין את נזקי המשכיר), ובמקביל לנהל הליך נוסף ונפרד העוסק בכספים המגיעים למשכיר מאת השוכר.
לאחר הגשת התביעה לבית המשפט, יש למסור את כתב התביעה לשוכר. על השוכר להגיש כתב הגנה עד 30 יום מיום שנמסר לידיו כתב התביעה, והמועד לדיון בבית המשפט יקבע לא יאוחר משלושים יום ממועד הגשת כתב ההגנה.
ברוב המקרים, בהם ההפרה היא ברורה ומגובה בראיות, ואם אין צורך בקביעת דיונים נוספים לצורך חקירת עדים לדוגמא, השופט יכריע בתום הדיון ויתקבל פסק דין לפינוי השוכר.
מה קורה אם השוכר לא מכבד את פסק הדין?
במקרה והשוכר לא יפנה את הנכס במועד שנקבע בפסק הדין, יהיה צורך לנקוט כנגד השוכר הליכים לצורך פינויו בכח מהנכס.
המשכיר אינו רשאי לפנות את השוכר בעצמו, והוא אינו רשאי לנתק את הדירה מתשתיות חשמל או מים. כמו כן, אסור למשכיר להחליף את מנעול הדירה. את פינוי השוכר "בכח" מבצעים באמצעות פתיחת תיק "בקשה לביצוע פסק דין לפינוי מושכר" בהוצאה לפועל.
במסגרת הליך זה, מורשה מטעם ההוצאה לפועל יגיע לנכס, בד"כ יתלוו אליו שוטרים, מנעולן שיפרוץ את המנעול, והובלה שתיקח את חפציו של השוכר למשמורת.
