פירוק שיתוף במקרקעין הינו הליך משפטי המאפשר לבעלים של זכות במקרקעין לפרק את השותפות בינו לבין הבעלים הנוספים, בין אם זו קרקע, דירת מגורים, או נכס מסחרי.
השותפות במקרקעין יכולה להיות בנכס אשר נרכש על ידי שני שותפים או יותר, או בנכס אשר התקבל בירושה, ויש יותר מיורש אחד וכיו"ב.
כאשר יש מחלוקת בין השותפים בנכס, בין אם לגבי השימוש בו, ובין אם אחד מהבעלים רוצה לממש את הנכס ע"י מכירה והשני מסרב, החוק מאפשר לאדם המבקש לפרק את השותפות הזו בנכס, להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.
אם, הצדדים מצליחים להגיע להסכמות בעניין המכירה, לפני הגשת התביעה (או גם לאחריה), ניתן לערוך הסכם לחלוקת המקרקעין.
אם מדובר בדירת מגורים או נכס מסחרי – ניתן יהיה לקבוע אם ימכר לאחד הצדדים ובאילו תנאים, או אם ימכר לצד ג'.
אם מדובר בקרקע, יש לקבל אישור כי החלוקה תואמת את חוק התכנון והבניה וכל חוק אחר. אם לא ניתן לחלק את הקרקע בין השותפים ("חלוקה בעין" – חלוקה פיזית בה כל שותף מקבל חלק משלו), פירוק השיתוף יהיה באמצעות מכירת הקרקע וחלוקת התמורה בין השותפים.
מה זה "מושע" ?
מושע הוא מושג מחוק הקרקעות העותמאני, והוא מתאר בעלות משותפת בנכס מקרקעין, כאשר לכל אחד מהבעלים יש חלק בלתי מסוים בקרקע. כלומר, לא ניתן לשייך חלק בקרקע לשותף א' וחלק בקרקע לשותף ב'.
לדוגמא – שני שותפים שלהם שדה חקלאי, או שלושה יורשים שירשו בית מגורים עם גינה גדולה ובריכה. לשני השותפים יש בעלות שווה בכל גרגר אדמה בשדה, והיורשים הינם בעלים של כל הנכס והם לא יכולים לחלק אותו כך שאחד יקבל את בית המגורים, השני את הבריכה והשלישי את הגינה.
מה קורה שעל אותה חלקת אדמה קיימות מספר דירות מגורים?
כדי לייחד כל דירה לבעלים שלה בפועל, ניתן לרשום בית משותף. לעיתים קרובות בגלל מורכבות ההליכים והעלויות הכרוכות ברישום בית משותף, השותפים לחלקה אינם מגיעים להסכמה. בתביעה לפירוק שיתוף, רשאי בית המשפט לצוות על פירוק השיתוף בדרך של רישום יחידות המגורים כבית משותף. כך, לכל אחד מהבעלים תיוחד דירת המגורים שלו, והוא יוכל לבצע פעולות בחלק שלו ברכוש, לקחת הלוואה מובטחת במשכנתא וכיו"ב בקלות.
סיכום האפשרויות לפירוק שיתוף במקרקעין –
- פירוק שיתוף באמצעות "חלוקה בעין" – בה כל שותף מקבל חלק משלו
- פירוק שיתוף באמצעות מכירת הנכס
- פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף
